Co-investir sur nos opérations
Des opérations adossées à un actif réel, portées par une société dédiée. Ouvertes à des investisseurs avertis, après entretien et sur dossier.
Une société par opération
Chaque opération est portée par une société dédiée, créée pour elle et dissoute après la dernière revente. Votre participation est affectée à une opération identifiée, pas à un portefeuille indistinct.
Un actif réel
Les fonds financent l’acquisition et les travaux d’un bien identifié, dont vous connaissez l’adresse, le prix d’achat et le plan de revente.
Un cadre contractuel
Société dédiée, conventions rédigées par avocat, documentation complète remise avant tout engagement. Rien ne repose sur un accord verbal.
Un opérateur identifié
Sourcing, montage financier et pilotage de chantier sont conduits par les trois associés. Aucun maillon n’est délégué à un tiers non identifié.
Nous sélectionnons aussi nos investisseurs
La sélection ne porte pas que sur les opérations. Nous choisissons également les personnes avec qui nous les menons, et nous ne donnons pas suite à toutes les demandes.
Un entretien préalable
Aucune participation n’est ouverte sans un échange direct avec l’un des associés. Nous voulons comprendre votre horizon, votre expérience de ce type d’actif et ce que vous attendez de la relation.
Des pièces justificatives
Pièce d’identité, justificatif de domicile et justification de l’origine des fonds sont demandés avant tout engagement. Ces vérifications relèvent de nos obligations en matière de lutte contre le blanchiment, et nous les appliquons sans exception.
Une adéquation vérifiée
Le montant engagé doit rester proportionné à votre patrimoine, et la nature de l’opération compatible avec votre tolérance au risque de perte en capital et à l’immobilisation des fonds.
Un droit de ne pas donner suite
Nous nous réservons la possibilité de refuser une participation, sans avoir à motiver notre décision. Une opération se mène sur plusieurs mois : mieux vaut un désaccord au départ qu’en cours de route.
De la sélection au remboursement
Sélection de l’opération
Le dossier a franchi les six filtres d’analyse. Moins de 5 % des opportunités étudiées arrivent à ce stade.
Structuration
Création de la société dédiée, montage du plan de financement, rédaction des conventions et de la documentation juridique.
Ouverture aux investisseurs
Présentation du projet et de son bilan prévisionnel, collecte des engagements, signature des conventions.
Acquisition & travaux
Acte authentique, déblocage des fonds, démarrage et pilotage du chantier.
Commercialisation & sortie
Mise en vente des lots, compromis, actes définitifs, puis remboursement des investisseurs.
Ce que vous recevez pendant l’opération
Reporting trimestriel
Bilan financier détaillé, avancement des travaux, état de la commercialisation.
Accès aux pièces
Documents juridiques, comptes rendus de chantier et pièces comptables de la société dédiée.
Plateforme dédiée
Un espace investisseur en ligne est en cours de développement : suivi des opérations, avancement, budgets et échéances.
Ce qui peut mal se passer, et ce que nous faisons
Un investissement immobilier comporte un risque de perte en capital. Voici les risques identifiés et les mesures prises pour les limiter. Elles réduisent le risque, elles ne le suppriment pas.
Marché : baisse des prix
Décote obtenue à l’achat, marge de sécurité intégrée au bilan prévisionnel, sélectivité inférieure à 5 % des opportunités analysées.
Exécution : travaux et délais
Entreprises partenaires éprouvées, suivi de chantier assuré en interne, budgets travaux provisionnés dès le montage.
Commercialisation : revente
Prix de revente établis sur les comparables DVF et volontairement prudents, pré-commercialisation engagée avant la fin des travaux.
Liquidité : capital immobilisé
Les sommes engagées restent immobilisées jusqu’au dénouement de l’opération et ne peuvent pas être retirées en cours de route. La sortie est planifiée dès la structuration.
Cette page présente l’activité de Citadelle Capital à titre d’information. Elle ne constitue ni une offre au public de titres financiers, ni une sollicitation d’investissement, ni un conseil en investissement ou en gestion de patrimoine.
Les opérations de co-investissement sont présentées individuellement à des investisseurs avertis et font l’objet d’une documentation détaillée remise après entretien. Aucun taux, ticket ni rendement n’est communiqué sur ce site.
Tout investissement immobilier comporte un risque de perte totale ou partielle du capital, un risque d’illiquidité pendant la durée de l’opération, ainsi que des risques liés au marché immobilier et à l’obtention des financements bancaires. La rémunération ne peut être garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation propre à chaque investisseur et doit être validé avec un conseiller.
Recevoir la documentation
Présentez-vous en quelques lignes. Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées pour un premier entretien, puis vous transmettons la documentation détaillée des opérations ouvertes.
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